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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
茄萣區
金鑾路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：32.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.42 坪
- 土地面積：23.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件適合有自住房客並具備整修預算的家庭，但不建議作為純投資性購屋。
主要理由如下：
- 實用性高：4 房 4 衛及獨立車庫的配置，加上市中心便利的機能，非常適合多代同堂或家庭成員較多的居住需求。
- 需考量整修成本：46 年屋齡屬於老舊建築，買入後極可能需重新檢視水電管線與防水狀況，購前建議請專業技師驗屋，並將預期的整修費用納入總成本計算。
- 貸款限制：因登記用途為住商用，銀行核貸成數可能受限，且房價對老舊透天的接受度會低於新大樓，轉手時需留意市場流動性。
若您預算充足、重視現況居住機能且能接受老屋維護，此物件為一值得考慮的選擇；反之，若追求新成屋的免維護體驗或短期投資回報，則建議轉而觀望其他新案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
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房仲電話：0910-779478
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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